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近半年，广州房价低迷是不争的事实。
但每逢我们出现降价的话题时，粉丝都会形成两派，一派是说房价确实跌了，另一派说房价没有降或不会降。
有人说跌了：
有人说没跌：
其实，无论是豪宅板块珠江新城，改善板块牛奶厂，甚至热门刚需区域南沙等，近半年房价都有不同程度的下跌。
事实摆在面前，为何有些网友承认，而有些网友接受不了呢？
或许，这是大家参考标准的不同。
我们先来看看，2021年广州各区的房价情况。
2021年房价高点与10月份房价对比，所有区域都有房价下滑的情况。
当中，房价非常坚挺的区域有越秀、海珠、番禺、增城。
数据来源：安居客（单位：元/㎡）
越秀就不用说了，有广州最好的配套资源兜底，负面影响不大；海珠今年房价开挂，逆市上扬；番禺一直是外围区比较热门区域，一直稳扎稳打；让人比较意外的是增城，跌幅只有0.54%。
而跌幅比较明显的有黄埔、白云、花都。跌幅严重吗？不算严重。
在调控从严和市场低迷的情况下，最多的区域才跌5%左右，已经算比较温和了。
图片来源：微信公共图库
虽然降价不严重，但影响面却比较大。
一方面，房价在高点时，市场交投活跃，不少人就在那时候入手了房子，简单来说就是跟风买在高点，这也是小编多次强调买房不要跟风的原因。
另一方面，由于新房限价，不少项目出现降价，虽然项目会说是楼栋位置比较差的原因，但对于已经买了的业主，肯定会有心理落差。
这就很好解释了，为何有一部分人说今年买房亏了，房价有所松动。
而那些说房价没跌的朋友也没错，因为如果我们把周期拉长，时间回到2020年，你会发现即便最近半年小幅度下滑，价格仍处于高位。
从统计数据中可以看到，广州十一个区中，有8个区房价涨幅超过10%，最高的甚至能超过30%。
（更正：上图数据为2020年房价低点）如果你在2020年行情启动前买房，大多数区域还是有赚的。
但值得我们注意的是，白云、花都、从化这三个区的数据不太理想。现在与去年低位相比，房价涨幅都在5%以内，从化更不足1%。
白云由于辖内面积较大，房价分化比较明显，有单价10万/㎡或总价过亿的房子，也有不到3万/㎡的刚需房。
图片来源：微信公共图库
巨大的价格落差，造成了白云区房价结构特殊，因此白云的房价整体水平，一直处于比较稳定的状态。
花都则缺少产业支撑，正如前两天我们的文章里说，花都除了文旅，其他产业对楼市没有一个很好的支撑，从化也是这个道理。
如果是牛市还好，勉强搭着大环境跟涨，如果是熊市，价格缺少支撑，很容易会被打回原形。
而从化由于地理位置离中心区远，配套也不完善，因此如今价格已经降至一年前，小编认为极有可能会击穿2020年的低位。
这两张不同时间维度的表，说明了一个问题：买房时机非常重要。
那么，当下是买房的时机吗？
我们从两个方面来分析，一方面是房价，目前广州房价已经低迷了半年，支撑力弱的区域已经打回原形，支撑强的还有10-30%的涨幅。
换言之，房价的水分该挤的都已经挤了，接下来不要寄望还有很大的跌幅。
图片来源：微信公共图库
当然，不排除年底开发商冲业绩还有一波降价，但小编认为这种情况不会太过明目张胆，毕竟有关部门提出了“双维护”。
有自住需求的买家不需要纠结太多，遇到优质项目，可以大胆买，尤其是以前连选房资格都没有的项目，如果预算够不妨立即出手。
因为在主基调中，广州楼市是“稳”字当头，房价不会出现太大波动，现在买不失为一个比较好的入手时机。
值得一提的是，2020年与今年刚好形成了上涨行情与下跌行情的周期，购房者可以此作为参考，哪些区房价是涨得猛还抗跌的，哪些区是在“划水”的。
另一个判断现在是不是入手时机的依据是政策方面，正如前面提到“双维护”的提出给整个中国楼市定调。
在广州层面，调控效果已经比较明显，在“双维护”的基调下，楼市只需要维持当前平稳发展的局面即可。
换言之，在政策面上渐趋稳定，房地产主要政策将不会再出现大的利空变化。当政策稳定，置业需求会再次复苏，对于有实际购房需求的人来说，迎来了比较好的入手时机。
在楼市平稳健康的前提下，维护意味着不会再有利空政策发布，市场将逐步回归常态化。
结合两个“维护”，可以看作是收紧政策后的暖风。一方面支持房地产健康发展，这是定调；另一方面为刚需的买房需求保驾护航，这是托底。
从政策面延伸出来的利好，广州首套房贷利率下调为5.85%，二套下调为6.05%，最快3个月可以审批放款。
更重要的是，据财联社消息，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，金融机构对房企融资行为已基本回复至正常状态。
房贷政策有所松动，对于市场来说，无疑是一个积极信号。
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